Hausbau planen – Wo fange ich an?

Mit dem Kauf eines Grundstücks rückt der Traum vom Eigenheim in greifbare Nähe. Doch bevor es soweit ist und man endlich mit dem Bau beginnen kann, stehen noch einige Planungsschritte an. Wir zeigen, wo man mit der Hausplanung beginnt und geben wertvolle Tipps für die einzelnen Planungsphasen.

Wie starte ich meinen Hausbau?

Wer ein Haus bauen möchte, braucht einen zuverlässigen Baupartner an seiner Seite. Unabhängig von der Bauweise des zukünftigen Hauses, lassen sich viele verlässliche Baufirma finden. Doch der Reihe nach: Wie geht man bei der Planung zum Hausbau am besten vor? Unsere 6 Schritte zur Hausbauplanung zeigen, worauf geachtet werden sollte.

Schritt 1: Ermittlung der Grundlagen

Klärung von Grundsatzfragen und Beauftragung eines Architekten, zum Beispiel gibt es unterschiedliche Baustile bei Häusern
Rahmenbedingungen abstecken – dazu zählen die Gestaltung des Grundstücks oder auch die Finanzierung
Wünsche und Vorstellungen, die Höhe des Budgets sowie der Zeitplan werden schon jetzt festgehalten
in diesem Schritt am besten auch über Fördermöglichkeiten beim Hausbau informieren

Klärung von Grundsatzfragen und Beauftragung eines Architekten

Schritt 2: Gestaltung und Funktion des Hauses

der Architekt holt zuerst die notwendigen Informationen über den Baugrund ein und übernimmt die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens
ein grober Entwurf skizziert das geplante Haus – Teil der Grundriss- und Ansichtsskizzen sind Funktionen der einzelnen Räume sowie deren Größe und die grobe Gestaltung des Hauses
in einem Zeitplan werden die wichtigen Vorgänge des Planungs- und Bauablaufs festgehalten
gemeinsamer Besuch des Baugrundstücks zur groben Analyse des Standorts

Schritt 3: Beratung zur Baufinanzierung in Anspruch nehmen

nach einer groben Kosteneinschätzung des Architekten ist der nächste Schritt, einen Spezialisten für Baufinanzierung aufzusuchen –dies geht entweder bei einer Bank oder durch einen neutralen Finanzvermittler

Schritt 4: Erstellen des endgültigen Planungskonzepts

nach erfolgter Zusage für den Baukredit geht es jetzt um die handfeste Planung
der Architekt erstellt die vollständigen Entwurfszeichnungen für das Haus im vorgegebenen Maßstab
dabei werden die genaue Lage des Hauses, die Fassadengestaltung, Aufteilung und Anforderungen der Innenräume, Beheizung und Art der sanitären Einrichtungen sowie die Baustoffe definiert
anschließend wird alles auf den neusten Stand gebracht, darunter der Zeitplan und die vertiefte Kosteneinschätzung

Schritt 5: Bauantrag und Baugenehmigung

Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen für das Einreichen des Bauantrags
für die Baugenehmigung fallen grob geschätzt 0,5 % der gesamten Baukosten an
die Baubehörde entscheidet meist innerhalb von 4 Monaten – wird der Bauantrag bewilligt, kann mit dem Bau des Hauses begonnen werden
die schriftliche Baugenehmigung gilt in der Regel für 1 bis 4 Jahre – sofern sich der Start über die gültige Baugenehmigung hinaus verzögert, muss eine Verlängerung beantragt werden

Für die Baugenehmigung fallen grob geschätzt 0,5 % der gesamten Baukosten an

Schritt 6: Ausführungsplanung

Austausch mit Fachplanern und Optimierung der bisherigen Entwürfe
Berechnung der benötigten Baustoffe, Anfertigung maßstabsgetreuer Baupläne und Angaben zu Material, Beschaffenheit und Verarbeitung

Schritt 7: Vorbereitung der Vergabe

Zusammenstellung der Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke

Themen:

Planung