Hausbau planen – Wo fange ich an?

Wer ein Haus bauen möchte, braucht einen zuverlässigen Baupartner an seiner Seite. Unabhängig von der Bauweise des zukünftigen Hauses, lassen sich viele verlässliche Baufirma finden. Doch der Reihe nach: Wie geht man bei der Planung zum Hausbau am besten vor? Unsere 6 Schritte zur Hausbauplanung zeigen, worauf geachtet werden sollte.


Schritt 1: Ermittlung der Grundlagen

• Klärung von Grundsatzfragen und Beauftragung eines Architekten, zum Beispiel gibt es unterschiedliche Baustile bei Häusern
• Rahmenbedingungen abstecken – dazu zählen die Gestaltung des Grundstücks oder auch die Finanzierung
• Wünsche und Vorstellungen, die Höhe des Budgets sowie der Zeitplan werden schon jetzt festgehalten
• in diesem Schritt am besten auch über Fördermöglichkeiten beim Hausbau informieren

Schritt 2: Gestaltung und Funktion des Hauses

• der Architekt holt zuerst die notwendigen Informationen über den Baugrund ein und übernimmt die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens
• ein grober Entwurf skizziert das geplante Haus – Teil der Grundriss- und Ansichtsskizzen sind Funktionen der einzelnen Räume sowie deren Größe und die grobe Gestaltung des Hauses
• in einem Zeitplan werden die wichtigen Vorgänge des Planungs- und Bauablaufs festgehalten
• gemeinsamer Besuch des Baugrundstücks zur groben Analyse des Standorts

Schritt 3: Beratung zur Baufinanzierung in Anspruch nehmen

• nach einer groben Kosteneinschätzung des Architekten ist der nächste Schritt, einen Spezialisten für Baufinanzierung aufzusuchen –dies geht entweder bei einer Bank oder durch einen neutralen Finanzvermittler

Schritt 4: Erstellen des endgültigen Planungskonzepts

• nach erfolgter Zusage für den Baukredit geht es jetzt um die handfeste Planung
• der Architekt erstellt die vollständigen Entwurfszeichnungen für das Haus im vorgegebenen Maßstab
• dabei werden die genaue Lage des Hauses, die Fassadengestaltung, Aufteilung und Anforderungen der Innenräume, Beheizung und Art der sanitären Einrichtungen sowie die Baustoffe definiert
• anschließend wird alles auf den neusten Stand gebracht, darunter der Zeitplan und die vertiefte Kosteneinschätzung

Schritt 5: Bauantrag und Baugenehmigung

• Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen für das Einreichen des Bauantrags
• für die Baugenehmigung fallen grob geschätzt 0,5 % der gesamten Baukosten an
• die Baubehörde entscheidet meist innerhalb von 4 Monaten – wird der Bauantrag bewilligt, kann mit dem Bau des Hauses begonnen werden
• die schriftliche Baugenehmigung gilt in der Regel für 1 bis 4 Jahre – sofern sich der Start über die gültige Baugenehmigung hinaus verzögert, muss eine Verlängerung beantragt werden

Schritt 6: Ausführungsplanung

• Austausch mit Fachplanern und Optimierung der bisherigen Entwürfe
• Berechnung der benötigten Baustoffe, Anfertigung maßstabsgetreuer Baupläne und Angaben zu Material, Beschaffenheit und Verarbeitung

Schritt 7: Vorbereitung der Vergabe