Europas beste Investitionsstadt - Berlin

Berlin wurde 2021 zur besten europäischen Stadt für Immobilieninvestitionen gekürt. Die deutsche Hauptstadt überholte im Ranking sogar London und Paris. Dank einer starken Wirtschaft und einem relativ erfolgreichen Kampf gegen das Coronavirus ist Deutschland einer der zuverlässigsten und sichersten Investitionsstandorte.


Berlin, die Hauptstadt der stärksten und stabilsten europäischen Volkswirtschaft, ist ein Magnet für internationale Arbeitnehmer, Studenten, Firmengründer und Familien. Die Stadt der unbegrenzten Möglichkeiten. Das reichhaltige kulturelle Angebot, die führende Auswahl an Spitzenrestaurants, unzählige Parks und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz tragen zur hohen Lebensqualität in Berlin bei. Es gibt mehrere Stadtzentren, die Lebendigkeit in die Stadt bringen, und eine erstklassige Luftqualität, sauberes, trinkbares Leitungswasser und ein gemäßigtes Klima tragen zu einem angenehmen und erfreulichen Lebensstil bei. Trotz des starken Preisanstiegs bleiben die Berliner Immobilienpreise erschwinglich. Im Vergleich zu anderen Wohnungsmärkten in Deutschland sind die Hauspreise in Berlin 1 bis 2 Mal weniger teuer als in den meisten großen Städten in Deutschland und Europa wie Hamburg, München, Stuttgart und Frankfurt, London oder Paris.

1. Steigende Immobilienpreise

Es ist unwahrscheinlich, dass die Gesamtnachfrage in Berlin in naher Zukunft nachlassen wird. Von allen deutschen Städten mit mehr als einer Million Einwohnern hat Berlin derzeit die niedrigsten Immobilienpreise und eine sehr niedrige Wohneigentumsquote von ca. 15 %, sodass der Markt insbesondere aus der Sicht von Investoren in Immobilien zur Miete viel Potenzial bietet. Natürlich gibt es auf europäischer Ebene Gegenwind in Form des Brexit und einer strafferen Geldpolitik, doch die aktuelle Wirtschaftsprognose, die niedrige Arbeitslosenquote, die ausgezeichneten Schulen und die guten Aussichten für die Vermögensbildung bilden eine solide Grundlage für die Zukunft. Auch bei der zu erwarteten Bruttomietrendite steht Berlin im europäischen Städtevergleich nicht schlecht dar und bietet eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,28 Prozent. Somit lohnt sich der Immobilienkauf und Sie können durch die Nutzung von Online-Plattformen leicht einen Mieter finden.

Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen in Berlin lag im Jahr 2021 bei 5388 EUR pro Quadratmeter; 8,3 % höher als 2020. Doch hinter diesem Durchschnittspreis können sich viele Unterschiede verbergen, die dazu führen können, dass einige Wohnungen 3-4 mal teurer sind als andere. In der Tat unterscheiden sich die Immobilienpreise in Berlin sehr stark in Bezug auf die Art der Immobilie und den Mietstatus. Die beliebtesten und teuersten Gegenden der deutschen Hauptstadt sind die internationalsten Bezirke wie Mitte Prenzlauer Berg. In diesen Bezirken herrscht eine erhebliche Knappheit des Wohnungsangebots (freie Wohnungen zum Kauf und zur Miete). In den Bezirken Friedrichshain und Kreuzberg sind die Preise je nach Lage im Allgemeinen 10-20 % niedriger. Doch in Stadtteilen wie Charlottenburg, Wilmersdorf und Schöneberg, die eher Wohngebiete sind, liegen die Immobilienpreise etwa 10 % unter denen von Mitte. In den Bezirken Wedding, Moabit und Steglitz bleiben die Immobilienpreise mit ca. 20-25 % Rabatt erschwinglicher. Es ist anzumerken, dass der Bezirk Neukölln derzeit der dynamischste der ganzen Stadt ist und ein vielversprechendes Potenzial für Investitionen bietet, mit Preisen, die etwa 25 % günstiger sind als beispielsweise in Prenzlauer Berg.

2. Verfügbarkeit von Immobilien

Tatsächlich hat sich die deutsche Hauptstadt innerhalb von 15 Jahren vom Geheimtipp zu einem hoch entwickelten Immobilienstandort entwickelt. Lange Zeit wurden die niedrigen Kaufpreise für Berliner Immobilien durch Instandhaltungsstaus, unbebaute Lagen und hohe Leerstände begünstigt. Für viele ausländische Käufer war Immobilien kaufen in Berlin attraktiv, weil Kaufpreise, Renditeerwartungen und Entwicklungsmöglichkeiten über dem Niveau anderer Märkte lagen.

Auch jetzt sind Berliner Immobilien sind in ganz Europa gefragter denn je. Berlin ist eine sehr beliebte Stadt und anders als in New York, London und Paris sind Immobilien noch zu moderaten Verkaufspreisen zu haben. Aufgrund der niedrigen Finanzierungszinsen ist es auch bei steigenden Kaufpreisen noch attraktiv, in eine eigene Immobilie in der Hauptstadt zu investieren. Doch mit wachsendem Zuzug und steigender Nachfrage wurden Leerstände beseitigt und heute stehen Investoren nicht mehr so viele Immobilien zur Auswahl besitzt einen weitgehend etablierten Immobilienmarkt.

3. Wohnungsnot


4. Einfache Bankfinanzierung

Die Kreditzinsen sind nach wie vor niedrig, was durchaus ein Grund zur Freude ist. Dennoch ist der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung für die meisten eine Anschaffung fürs Leben. Ihre persönliche Lebens- und Finanzsituation sowie der Zustand der Immobilie sollten daher berücksichtigt werden, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Wegen der höheren Evaluierung von neu gebauten Häusern und Wohnung ist es auch hier leichter einen höheren Betrag der Kaufsumme über einen Kredit zu finanzieren. Deshalb sind vor allen Neubauwohnungen ein sehr beliebtes Anlageobjekt.

5. Investieren Sie in die Hauptstadt eines Landes mit starker Wirtschaft

Berlin zeichnet sich durch Internationalität, niedrige Mieten, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Kulturangebot aus. Seit 2009 liegt das jährliche Wirtschaftswachstum Berlins deutlich über dem deutschen Durchschnitt, insbesondere in den letzten vier Jahren: 3,0 % gegenüber 1,9 %. Wirtschaftsgeografisch profitiert die Stadt von ihrer Lage im Zentrum der Metropolregion Berlin-Brandenburg, die rund sechs Millionen Menschen umfasst.

Zusammen mit dem Silicon Valley, Los Angeles, New York und London gehörte Berlin zu den fünf größten Start-up-Standorten weltweit. Beim Start-up-Investitionen liegt Berlin im europäischen Vergleich auf Platz zwei hinter London. Viele weltweit tätige deutsche DAX-30-Unternehmen wie Siemens Daimler, Bayer und BMW haben sich für Berlin als Unternehmensstandort entschieden.