So funktioniert die Online-Immobilienbewertung: Ist sie ausreichend?

Wer sein Haus im Internet beurteilen lassen möchte, der muss zuerst einmal die wichtigsten Eckdaten zusammentragen. Zu diesen gehört etwa die Wohn- und Grundstücksfläche. Mit einem Klick durchforstet nun das Analyseprogramm des Maklers die angegliederte Datenbank. Das zu schätzende Haus wird mit anderen Objekten in der Nähe verglichen. Zum Teil sorgt auch künstliche Intelligenz dafür, dass ein präziser Schätzwert ausgegeben wird. Dabei werden auch Trends auf dem Immobilienmarkt mit herangezogen, welche den Basiswert nach oben steigen lassen, oder nach unten drücken.

Je nachdem, wie viele Daten das Maklerbüro verfügt und wie ausgefeilt die verwendete Software ist, desto genauer ist auch das Ergebnis der Online-Immobilienbewertung. In der Regel können Interessenten ihr Objekt auf Online-Immobilienbewertungs-Portalen kostenlos schätzen lassen. Dabei werden persönliche Daten an den Immobilienmakler übermittelt – ein Zwang, das Haus über diesen zu verkaufen, besteht jedoch nicht. Schließlich kann es auch interessant sein, den Wert der Immobilie zu schätzen, um etwa das Erbe fair aufzuteilen.


Das kommt drauf an! Gerichtsfest kann der Wert einer Immobilie nur durch ein Wertgutachten bestimmt werden. Dieses wird z. B. bei Erbstreitigkeiten oder Zwangsversteigerungen notwendig.

Eine Schätzung des Eigenheims im Internet ist immer dann ausreichend, wenn man etwa eruieren möchte, ob sich ein Verkauf derzeit überhaupt lohnen könnte. In einem zweiten Schritt kann ein Gutachter bzw. der Makler das Objekt genauer unter die Lupe nehmen, Bei einem Ortstermin kann etwa auch der Erhaltungszustand beurteilt werden. Wurde das Haus stets gut gepflegt, steigt der Schätzwert. Sind größere (und teure!) Reparaturen fällig, wird wohl nur ein geringerer Verkaufspreis zu erzielen sein.

Die Onlinebewertung funktioniert immer dann besonders gut, wenn es sich um marktübliche Gebäude handelt. Damit ist gemeint, dass etwa der Schnitt der Zimmer der Norm entspricht. So manches Eigenheim ist jedoch schon etwas älter und von der Zimmeraufteilung abweichend. Oder aber es wurde über die Jahre durch einen Anbau erweitert. In diesen Fällen verfügt die Datenbank der Analysesoftware über weniger Vergleichsobjekte. Die Folge: Der Schätzwert wird wesentlich weniger präzise sein. In diesem Fall ergibt es Sinn, den direkten Kontakt mit einem Makler oder zertifizierten Gutachter zu suchen. Gerade Immobilienmakler wissen, was der Markt hergibt. Der Grund: Sie verfügen über eine Liste an Kaufinteressenten, die vielleicht gerade ein spezielles Wohnobjekt suchen.